万科拉开东莞二度降价序幕

在深圳，大开发商旗下楼盘5月以来一直按兵不动。日前，深圳万科城、金地梅陇镇等深圳颇具代表性的楼盘均表示，目前的价格跟5月初比较起来，并没有大的调整。而深圳、广州、东莞几大城市的统计显示，5月以来房价基本维持平稳，未继续呈现年前几个月的快速下跌趋势。

表面的平衡，并不代表降价没有发生。近日，东莞著名楼盘“丰泰城”推出“楼王”单位，起价3500元/平方米，3500元到4000元之间的“楼王”单位近60套。此前，也有开发商以较低价格打广告，但最后推货时只有极少数低价单元，但这一次完全不同，几十套单元实打实地让利促销。

丰泰城的让利令咫尺之遥的万科城市高尔夫项目不得不迎战。7月5日，万科城市高尔夫推出56套特价房促销，3500元/平方米起价。负责城市高尔夫销售代理的合富辉煌东莞负责人林毓群透露，万科在19日还将推出100余套尾货洋房进行让利促销，价格在3500~4000元/平方米之间。

无论被称作“楼王”，还是被叫做“情景美墅”，两个开发商之间共同的是，都拿出了旗下颇为优质的产品用于促销，而且价格跌破东莞楼盘4000元/平方米的平均线，一举以“3”字头冲击市场。

东莞有中介代理行研究人士表示，万科的降价首先是引发了市场新一轮的骚动，目前还没有楼盘大面积跟风降价，不过降价后热销的示范效应，可能会刺激一些楼盘采取同样的方式处理“尾货”。与此同时，此番降价可能会再度给买家的心理造成冲击，让打算入市的买家再度陷入观望和等待之中。

星河湾变相降价

与万科大张旗鼓地促销相比，一向被视为高档楼盘“风向标”的广州星河湾，也在日前遮遮掩掩中放低身价促销。

首先，8年来一直坚持自行销售的星河湾于日前首度引入合富辉煌作为其销售代理机构，负责广州星河湾五期的销售。

与此同时，星河湾五期星苑将推出第五、第六栋近百套新货。为此，星河湾表示：购买五期星苑洋房，将附送一套价值60万元的星河湾公寓、20万元的地下车库和2.88万元的星河湾酒店消费卡。据悉，星河湾在折让之后的单价，有望从原先的20000元/平方米回落到15000元/平方米左右。

市场消息显示，7月将是广州供货量较大的一个月份，因此开发商早早就启动了各自不同的销售计划。而以星河湾为代表的一批在年初首轮降价潮中坚守价格底线的楼盘，也逐渐开始了羞羞答答的促销。日前，擅长豪宅开发的合景泰富也宣布，从7月起，公司旗下所有楼盘推出了“买楼送契税”等优惠方式。

有市场人士指出，高端的产品在这轮调整中受到的冲击也不小，但为了对品牌形象进行维护，开发商很少会大幅度降价。此番星河湾在营销手段上作出调整，为高端楼盘打开了一道缺口，“泄洪”势态可能一触即发。

“断供”威胁论蔚然成风 逼宫政策尚未达到预期

放大深圳“断供”意在逼宫政策

尽管全国大部分房奴还在像蜗牛一样兢兢业业地背着自己的“壳”，但其中大部分人这两天都敏感地注意到了一个词——断供。

自打前两天央视推出专题“深圳部分购房者‘断供’，‘断供’潮一触即发”以来，“断供”威胁论蔚然成风。

而昨日，专题中提到的“个贷坏账率翻了一倍还多”的中国银行深圳分行做出回应：“报道数据有些失实，根本没有那么严重。”

报道是不是失实、是不是严重？先来看看“断供”的是不是购房者。专题中的“断供”典型——刚交了3个月月供的李小姐称：“跌价太吓人，太不负责任了”，“本来我名下也没什么钱，没有固定工作，没有固定收入，把我逼得没办法生存了”。财产、工作、收入“三无”还贷款买房，房价一跌就决然“断供”，还称房子“不负责”，李小姐到底是购房者还是炒房客？除了房价暴涨迅速转手捞一笔外，还有什么方式能让她觉得房子“负责”？

对自住型购房者而言，三年五载内的房价波动跟他们不相干；月供压力能否承受，在买房之初即已确定，房价涨跌和还贷能力无关。房价涨了也不能卷铺盖搬走住在街上，房价跌了也不会“断供”跟自己的家划清界限。自住型房子本无所谓投资概念，为房价波动而“断供”的相当少见。眼下部分人叫嚷着“断供”，只能证明他们原先在炒楼，而财产、工作、收入“三无”的人能炒楼，只能证明在房价发烧的时候银行房贷门槛太松。

“断供”专题指出，中国银行深圳分行“个贷坏账率约0.5%，比去年上升了0.3%，翻了一倍还多”，这0.5%是在强调问题很严重。但很多人都记得，不久前曾有个类似的消息相当惊悚：“深圳千亿房贷‘断供’”，而此后当地银行人士直斥荒唐，称深圳房贷余额2200多亿元，不良率仅0.67%，这0.67%被用以说明坏账只是“毛毛雨”。0.5%值得忧虑，0.67%不算问题？严重的标准在哪里？深圳银监局有没有官方的、最新的坏账统计？退一万步说，就算个贷坏账率确实蹿了上去，但如“断供”专题描述，深圳楼市最热时，银行普遍接受违规的一成首付甚至零首付，那眼下银行凭什么不为自己配合炒房的行为负责？

据国家统计局昨日公布的数据，上半年全国70个大中城市房价同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。其中6月份同比上涨8.2%，涨幅比5月份低了1个百分点。可见从大范围来看，房价仍在涨，只是涨势趋缓。即使在堪称降价风向标的深圳，5月份一手房交易均价也为11014元/平方米，除了一些新盘，多半楼盘尤其是关内楼盘价格依然坚挺。在这种情况下开发商和炒房客通过各种途径煞有介事地讲故事、说道理、上演苦肉计，断言深圳房价探底、放大个别城市少数炒房客“断供”问题、渲染房价调整将引发信贷危机，就是企图傍上社会稳定、金融安全等大话题，博得政策面同情，把楼市泡沫接着吹下去。

当然，本轮“断供”逼宫并没达到预期，至少政府没让嘈杂的声音往心里去。就在昨日，深圳市住房建设规划敲定，在这5年里，深圳将再建保障性住房14.7万套，解决低收入家庭住房难问题。（北京商报）

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